Piso en venta en Avenida de Portugal

Tessier & Santamaría pone a la venta esta vivienda de dos dormitorios y dos baños, con terraza, plaza de garaje y trastero, situada en la primera planta de un edificio de la Avenida de Portugal, en Laviada. Reformada en dos fases, en 2022 y 2025, y lista para entrar a vivir, forma parte de un edificio de 2006 con ascensor hasta las plantas de sótano y zona ajardinada privada.

La vivienda tiene 85,28 m² construidos y 69,65 m² útiles según el Registro de la Propiedad. Todas sus estancias principales (salón, cocina y los dos dormitorios) son exteriores y dan a la Avenida de Portugal, una calle amplia y arbolada, con mediana ajardinada y carril bici. La fachada está orientada al sureste, por lo que recibe sol directo durante la mañana. Al tratarse de una primera planta, las ventanas quedan a la altura de las copas de los árboles de la avenida.

El salón, de planta rectangular y buen tamaño, se abre a la terraza a través de un ventanal de tres hojas que aporta abundante luz natural. La terraza es cubierta, con suelo cerámico y un panel de vidrio translúcido que da privacidad respecto a la vivienda contigua, y tiene espacio para colocar una mesa y sillas. Es una prolongación del salón para desayunar al sol de la mañana o disfrutar del buen tiempo sin salir de casa.

La cocina es independiente y exterior, de planta alargada y con ventana a la avenida. Cuenta con mobiliario blanco con vitrinas y encimera de granito, y se entrega equipada con placa vitrocerámica, horno, microondas, campana extractora, frigorífico combi y lavadora.

El dormitorio principal es una suite. Además de un amplio armario empotrado, dispone de una zona de paso con un segundo armario empotrado, lacado en blanco y con cajonera, que da acceso a su baño privado. Este baño es completo, con bañera y mampara, mueble de lavabo de madera, espejo de gran formato y radiador.

El segundo dormitorio, también exterior, tiene armario empotrado y puede usarse como dormitorio, habitación infantil o despacho. El segundo baño, en el pasillo y con puerta corredera, cuenta con plato de ducha con mampara de vidrio, revestimiento de mosaico en la zona de ducha y mueble de lavabo de madera.

La vivienda se ha reformado en dos fases: en 2022 se renovaron el suelo y las puertas, y en 2025, el resto. Además, se renovaron por completo la fontanería y la instalación eléctrica. Cuenta con suelo laminado en tono madera en salón, dormitorios y pasillo, puertas interiores lacadas en blanco, doble puerta acristalada de entrada al salón, pintura en tonos claros y focos LED empotrados en techos con molduras. Se vende con el mobiliario de cocina, los electrodomésticos mencionados y los estores y paneles de las ventanas.

La carpintería exterior es mixta de aluminio y madera, con rotura de puente térmico y doble acristalamiento con cámara. La calefacción y el agua caliente se producen con una caldera mixta individual de gas natural, con radiadores en todas las estancias y termostato para regular la temperatura. Tiene calificación energética E en consumo, con 134,6 kWh/m²·año de energía primaria no renovable, y E en emisiones, con 28,5 kg CO₂/m²·año.

El edificio, construido en 2006, tiene un portal amplio con acabados de mármol, videovigilancia y dos ascensores que bajan hasta las plantas de sótano. En la parte posterior hay una zona ajardinada privada, de uso exclusivo de los vecinos de los edificios del conjunto. La cuota de comunidad de la vivienda es de 68 € al mes e incluye el agua y la tasa de basuras; la de la plaza de garaje es de 30 € al mes. No hay derramas.

La plaza de garaje, en la segunda planta de sótano, tiene 12,41 m² según el Registro, con unas medidas de 2,69 × 4,67 m, y se accede a ella por amplias calles de circulación. El trastero, de unos 4 m² según el Catastro, está en la primera planta de sótano. Ambos están incluidos en el precio. Además, junto al edificio se encuentra el nuevo aparcamiento disuasorio de la avenida de Portugal, con 486 plazas de uso gratuito, muy práctico para un segundo coche o para las visitas.

La ubicación permite resolver el día a día a pie. La parada de autobús urbano está a unos 100 metros, en la misma acera, y por detrás del edificio una pasarela peatonal lleva directamente al Parque de Moreda, a unos 250 metros. En la misma avenida, a unos 600 metros, hay un supermercado Mercadona. La estación de tren de Sanz Crespo está a unos 450 metros, el Colegio Público Asturias a unos 500 metros y el Centro de Salud de Laviada a unos 650 metros. La estación de autobuses queda a aproximadamente un kilómetro, la playa de Poniente a 1,1 km, la Plaza Mayor a unos 25 minutos caminando y la playa de San Lorenzo a 2,6 km.

La propia avenida enlaza con la GJ-81 y, a través de ella, con la A-66 y la A-8. En coche, Oviedo queda a unos 25 minutos, el aeropuerto de Asturias a algo más de 20 y el Hospital de Cabueñes a menos de 20.

Precio de venta: 330.000 €, con plaza de garaje y trastero incluidos.

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