Piso en venta en calle del Arquitecto Miguel Díaz Negrete

Tessier & Santamaría pone a la venta esta vivienda de dos dormitorios y dos baños situada en la cuarta planta de un edificio de 2019, frente al Parque del Oeste. Destaca por su terraza cubierta orientada al sur, su excelente estado de conservación, su calificación energética A y unas completas zonas comunes con gimnasio, ludoteca, local social, zona infantil exterior y cuarto de bicicletas. La plaza de garaje y el trastero están incluidos en el precio.

Según el plano de la promoción, la vivienda tiene 64,82 m² útiles interiores y una terraza de 8,46 m². En escritura figura con 81,38 m² construidos y 69,05 m² útiles; esta última cifra incluye 4,23 m² correspondientes al 50 % de la terraza.

Con doble orientación, la distribución separa claramente la zona de día de la de descanso. El salón-comedor, orientado al sur y con vistas al parque, es una estancia rectangular que permite diferenciar cómodamente la zona de estar y la de comedor. Un gran ventanal con salida directa a la terraza, junto con la altura de la vivienda y sus vistas despejadas, aporta abundante luz natural y una agradable sensación de amplitud.

La terraza, cubierta y con barandilla de vidrio, tiene fondo suficiente para colocar mesa y sillas con comodidad. Funciona como una prolongación real de la vivienda para desayunar o comer al aire libre, teletrabajar o disfrutar de las tardes o las cenas cuando hace buen tiempo, con el Parque del Oeste en primer plano y una amplia panorámica del entorno de Gijón y las colinas que rodean la ciudad.

La cocina es independiente y exterior, con salida propia a la terraza y espacio para una zona de desayuno. Un gran paño acristalado la conecta visualmente con el salón, aportando amplitud sin renunciar a mantener ambas estancias separadas. Se entrega con su mobiliario fijo y todos los electrodomésticos: frigorífico, horno, microondas, placa, campana extractora y lavavajillas integrado.

Los dos dormitorios, ambos exteriores, se sitúan en la fachada opuesta, con vistas abiertas hacia el entorno residencial y las zonas verdes cercanas. El principal, de 13,12 m², dispone de un amplio armario empotrado. El segundo, de 9,78 m², permite su uso como dormitorio doble, habitación infantil, despacho o cuarto de invitados.

Los dos baños son completos y disponen de plato de ducha. El de mayor tamaño cuenta con una amplia ducha a ras de suelo con mampara fija de vidrio, mueble de lavabo y espejo de gran formato.

Completa la distribución un cuarto de lavandería independiente de 2,32 m², con espacio para almacenaje y la lavadora actual incluida en la venta. Una estancia especialmente práctica que permite mantener esta función completamente separada de la cocina.

La vivienda conserva la distribución y los acabados originales de 2019 y se encuentra lista para entrar a vivir, sin necesidad de reformas. Cuenta con carpintería exterior con rotura de puente térmico y doble acristalamiento con cámara de aire, aislamiento térmico y acústico y sistema de renovación de aire individualizado por vivienda.

La calefacción y el agua caliente son centrales, mediante caldera comunitaria de gas natural de condensación, con contadores individuales por vivienda. El agua caliente cuenta además con apoyo de aerotermia.

La vivienda dispone de calificación energética A tanto en consumo como en emisiones, con un consumo de energía primaria no renovable de 22,68 kWh/m²·año y unas emisiones de 4,52 kg CO₂/m²·año.

El edificio tiene acceso a nivel de calle, sin barreras arquitectónicas, y el ascensor comunica directamente la planta de la vivienda con el portal y con la planta -1. En ella se encuentran la plaza de garaje, de 12,25 m² útiles y con cómodo acceso y maniobra, y el trastero, de 5,09 m² útiles. En los alrededores también es fácil aparcar en superficie.

Las zonas comunes son uno de los puntos fuertes del conjunto residencial: gimnasio, amplia ludoteca infantil, zona exterior con juegos y espacio de estancia, cuarto comunitario para bicicletas y un local social equipado con distintos ambientes, mesas y barra, disponible para los propietarios mediante reserva.

El edificio se encuentra en una zona residencial consolidada, con el Parque del Oeste y sus recorridos peatonales junto a la vivienda, además de colegios, supermercados, instalaciones deportivas, centro de salud y transporte público en las proximidades. Un entorno tranquilo y bien comunicado tanto con el centro de Gijón como con las principales salidas de la ciudad.

La vivienda se vende sin el mobiliario que aparece en las fotografías, que será retirado por el propietario. Permanecen el mobiliario fijo de cocina y baños, el armario empotrado del dormitorio principal y todos los electrodomésticos mencionados, incluida la lavadora.

Contacta con Tessier & Santamaría para más información o para concertar una visita.