Descubre los gastos asociados a la compra de vivienda en Asturias
A continuación te detallamos todo lo que necesitas saber para comprar tu vivienda en el Principado este 2024
La adquisición de vivienda en Asturias conlleva diversos gastos e impuestos adicionales para formalizar la compra de manera efectiva. Los principales gastos que tendrás que asumir para la compra de tu piso en Asturias para el año 2024 son:
1.- Gastos de Notaría: Estos costes, regulados por el Estado, varían en función del valor del inmueble. El comprador es la persona que elige en la Notaría en la que se llevará a cabo la operación y puedes pedir un presupuesto para estimar los costes antes de llevarla a cabo.
2.- Registro de la Propiedad: La inscripción de la venta en el Registro es esencial para formalizarla legalmente. Este trámite lo realiza la Notaría y te facilitarán su coste si pides presupuesto.
3.- Gastos de Gestoría: Aunque son opcionales, pueden ser una inversión inteligente para gestionar la liquidación de impuestos y otros trámites.
Todas las notarías cobran una cantidad similar por su trabajo, pero algunas son más completas y eficientes en los servicios que ofrecen.
4.- IVA en Obra Nueva: La compra de viviendas nuevas en Asturias está sujeta a un IVA del 10%, con posibles reducciones para VPO al 4%.
5.- Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Este impuesto, aplicable a viviendas nuevas, tiene una tasa general del 1,2% en Asturias. Se ofrecen exenciones y reducciones para ciertos grupos.
6.- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplica en la compra de viviendas de segunda mano. En Asturias, este impuesto varía entre el 8% y el 10%, dependiendo del valor del inmueble:
- 8% hasta 300.000€
- 9% entre 300.000,01€ y 500.000€
- 10% por encima de 500.000€
Existen nuevas bonificaciones para jóvenes en el ITP en Asturias para este año 2024:
- Reducción al 4% para jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas y mujeres víctimas de violencia de género y se destine a vivienda habitual, si el valor del inmueble es inferior o igual a 150.000€.
- Reducción al 6% para para jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas y mujeres víctimas de violencia de género y se destine a vivienda habitual, si el valor del inmueble es superior a 150.000€.
Los requisitos para la aplicación de este tipo reducido son:
- Habitar la vivienda de manera efectiva y con carácter permanente por el adquiriente en un plazo de seis meses y ha de constituir su residencia permanente durante un plazo continuado de al menos tres años. No perderá el carácter de habitual en caso de fallecimiento del contribuyente o se justifique la necesidad de realización de obras, que se podrán alargar hasta un año como máximo.
También se beneficiarán de esta reducción las viviendas situadas en zonas rurales en riesgo de despoblación, que afectará a aquellos concejos con una población inferior o igual a 20.000 habitantes y que su población se haya reducido al menos un 10% desde el año 2000.
7.- Tasación: Necesaria si la compra se financia con una hipoteca, con un coste de entre 250 y 500 euros. Las entidades suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación.
Recuerda que siempre puedes contratar un tasador oficial por tu cuenta en vez del que te ofrezca el banco.
¿Qué cantidad debo reservar para afrontar estos gastos?
Para encarar estos gastos, se recomienda disponer de entre un 10% y un 12% del precio de compra de la vivienda. Estos costes son fundamentales para completar la adquisición de manera legal y sin inconvenientes en Gijón y Asturias y anticipar este gasto con antelación te evitará contratiempos en el futuro.
