Consulta la guía completa para comprar una vivienda en Gijón y Asturias.
Para comprar una vivienda en Asturias necesitas prever el precio, los impuestos y los gastos de formalización. La cantidad cambia según la vivienda sea nueva o usada, su valor fiscal y tu situación. Separar estas partidas permite saber cuánto dinero necesitas antes de comprometerte.
Esta guía recoge las reglas comprobadas el . Los ejemplos son orientativos y explican sus supuestos; la liquidación depende de cada operación.
Vivienda usada: qué ITP se paga en Asturias
La compra ordinaria de segunda mano tributa por Transmisiones Patrimoniales Onerosas, habitualmente llamado ITP. La tarifa general asturiana es:
| Valor | Tipo |
|---|---|
| Hasta 300.000 € | 8% |
| De 300.000,01 a 500.000 € | 9% |
| Más de 500.000 € | 10% |
El porcentaje correspondiente se aplica a toda la base, no únicamente al exceso sobre el tramo anterior. Por ejemplo, una base de 350.000 € al 9% supone 31.500 €. El valor íntegro determina el tipo aunque se adquiera una participación.
En importes muy próximos a los umbrales debe comprobarse la corrección del «error de salto» prevista en la Ley General Tributaria. Además, existen supuestos especiales del 20% para grandes tenedores y determinados edificios destinados a uso turístico: el 10% no es un máximo universal.
El impuesto puede calcularse sobre más que el precio
En inmuebles con valor de referencia certificable se toma el mayor entre ese valor a la fecha del devengo, el precio pactado y el valor declarado. Si no existe, se compara precio, valor declarado y valor de mercado, sujeto a comprobación. Así lo establece el artículo 10 de la ley del impuesto.
El valor de referencia no es el valor catastral del IBI ni la tasación hipotecaria. Si compras por 200.000 € y la referencia es 220.000 €, el ITP general del ejemplo será 17.600 €. Una discrepancia con la referencia requiere el procedimiento de revisión correspondiente; no basta con declarar un precio inferior.
Cuándo puedes aplicar un ITP reducido
Para vivienda habitual, el régimen vigente en 2026 contempla un 4% hasta 150.000 € y un 6% por encima para:
- Jóvenes de hasta 35 años, incluidos.
- Familias numerosas y familias monoparentales.
- Mujeres víctimas de violencia de género.
- Viviendas rurales en concejos clasificados en riesgo de despoblamiento o crisis demográfica conforme al Decreto 83/2025.
No es necesario reunir simultáneamente una condición personal y la ubicación rural. En 2026 la referencia territorial sustituye al criterio anterior basado en población y pérdida de habitantes: conviene comprobar la clasificación concreta.
La vivienda debe ocuparse efectiva y permanentemente en seis meses y mantenerse como residencia durante tres años. Hay excepciones justificadas; si existen obras previas, la ocupación debe producirse en los tres meses posteriores a terminarlas, con máximo de un año desde la compra. Consulta los requisitos de habitualidad del artículo 32 bis.
Se incluyen hasta un trastero y dos garajes adquiridos conjuntamente. Existe también un 3% para vivienda protegida usada, sujeto a calificación vigente, precio máximo y habitualidad. Tras la compra, el adquirente no puede resultar propietario o titular de derechos reales sobre más de una vivienda. Hay que acreditar el beneficio aplicable, especialmente en compras compartidas. Beneficios autonómicos de Tributos Asturias.
Vivienda nueva: IVA y AJD
La primera entrega de vivienda por el promotor tributa normalmente al 10% de IVA. El 4% se reserva a VPO de régimen especial o promoción pública; no a cualquier vivienda protegida. Hasta dos garajes y anexos transmitidos conjuntamente pueden seguir el tipo residencial en las condiciones indicadas por la Agencia Tributaria.
La escritura de adquisición sujeta a IVA lleva normalmente AJD al 1,2% en Asturias, aunque no haya hipoteca. En una compra ordinaria sujeta a ITP no se añade ese AJD variable por el mismo acto. Reglas del AJD autonómico.
La base del AJD inmobiliario tampoco puede ser inferior a la determinada por las reglas fiscales de valoración. En vivienda protegida pueden existir exenciones para la primera transmisión o un tipo del 0,3% para determinados beneficiarios de ayudas públicas: debe revisarse la calificación y el supuesto concreto.
Qué gastos corresponden a la compra y cuáles a la hipoteca
Son operaciones diferentes. Para la compraventa, pide presupuesto de notaría, inscripción registral y servicios contratados. La regla supletoria atribuye al vendedor el otorgamiento de la escritura y al comprador la primera copia y gastos posteriores, salvo pacto. Código Civil, artículo 1455.
La inscripción de la adquisición corresponde normalmente al comprador según el arancel registral. La gestoría de compraventa depende del encargo; no queda automáticamente cubierta por el banco, como aclara el Banco de España.
| Partida | Quién la asume |
|---|---|
| Tasación | Cliente |
| Notaría, registro y gestoría hipotecarios | Prestamista |
| AJD del préstamo | Prestamista |
| Copias de la escritura | Quien las solicite |
| Acta notarial previa | Sin coste arancelario |
| Comisión de apertura | Cliente, si se pacta |
Fuentes: Ley 5/2019, artículos 14 y 15, y sujeto pasivo del AJD hipotecario. Si vende un promotor, tampoco puede trasladar sin más al consumidor sus gastos propios de obra nueva, división horizontal o financiación de construcción. Protección de consumidores.
Ejemplos para preparar el presupuesto
Estos cálculos suponen la adquisición completa por un particular, sin regímenes especiales. Precio y base fiscal coinciden, y los beneficios se cumplen íntegramente donde se indican. Solo incluyen impuestos.
| Compra | Cálculo | Impuestos |
|---|---|---|
| Usada, 200.000 €, general | 200.000 × 8% | 16.000 € |
| Usada, 150.000 €, reducido | 150.000 × 4% | 6.000 € |
| Usada, 200.000 €, reducido | 200.000 × 6% | 12.000 € |
| Nueva, 250.000 € sin IVA | 25.000 de IVA + 3.000 de AJD | 28.000 € |
En el último caso, los impuestos ya representan el 11,2%, antes de otros gastos. Por eso resulta más preciso sumar partidas que reservar automáticamente un 10%. Separa también la parte del precio que no financie el banco y los pagos a cuenta ya entregados, para no contarlos dos veces.
Cuándo presentar el modelo 600
El plazo general en Asturias es de 30 días hábiles desde el acto o contrato. Un documento privado puede iniciar el cómputo; no siempre comienza al firmar la escritura. Prepara el título de compra, identificación, datos catastrales y acreditaciones de beneficios, y conserva los justificantes. Tramitación oficial del modelo 600.
Antes de comprometerte con una vivienda
Comprueba el precio, la base fiscal, los beneficios aplicables y la financiación disponible. Si necesitas vender para comprar, incorpora también los gastos e impuestos de la venta al presupuesto conjunto.
Puedes ampliar la revisión del inmueble con nuestra guía sobre cómo contrastar el precio de una vivienda antes de comprar.
