Actualizado el 19 de septiembre de 2026. Este artículo se publicó originalmente en julio de 2024 y se ha revisado por completo con los últimos datos disponibles del INE, Colegio de Registradores, Banco de España, BCE, SADEI e idealista.
El mercado hipotecario asturiano llega a la segunda mitad de 2026 con bastante más actividad que hace unos años, pero también con un escenario financiero menos cómodo que el que vimos durante buena parte de 2025 y comienzos de 2026.
Las hipotecas a tipo fijo continúan siendo mayoritarias en Asturias, aunque han perdido algo de peso durante el segundo trimestre. Al mismo tiempo, el Euríbor ha vuelto a subir, el Banco Central Europeo ha elevado de nuevo los tipos oficiales y el precio de la vivienda sigue creciendo con fuerza.
Para quien está pensando en comprar una vivienda en Gijón, Oviedo o en cualquier otra zona de Asturias, el dato importante ya no es únicamente qué tipo de hipoteca se firma más. Conviene mirar conjuntamente el precio de compra, el importe que hay que financiar, el tipo de interés, el plazo y la cuota resultante.
El mercado hipotecario en Asturias, en cifras
Según la Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2026 del Colegio de Registradores, estos son algunos de los principales indicadores para Asturias:
| Indicador | Asturias · 2T 2026 | Evolución trimestral |
|---|---|---|
| Hipotecas constituidas sobre vivienda | 2.391 | +0,5 % |
| Hipotecas a tipo fijo | 70,12 % | -6,51 puntos porcentuales |
| Hipotecas a tipo variable | 29,88 % | +6,51 puntos porcentuales |
| Endeudamiento hipotecario medio por vivienda | 133.534 € | +2,6 % |
| Tipo de interés inicial medio | 3,29 % | — |
| Tipo fijo medio | 3,19 % | — |
| Tipo variable medio | 3,56 % | — |
| Plazo medio | 25,42 años | +0,7 % |
| Cuota hipotecaria media mensual | 646,70 € | +2,7 % |
| Cuota / coste salarial | 28,6 % | +0,71 p. p. |
En los últimos doce meses se contabilizaron además 9.442 hipotecas sobre vivienda en Asturias, un 3,1 % más que en el periodo anual anterior.
Estos datos dibujan un mercado que sigue activo, pero en el que el coste de financiar una compra vuelve a ganar protagonismo.
Las hipotecas en Asturias siguen creciendo en términos interanuales
Los datos mensuales del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que Asturias cerró los tres meses del segundo trimestre de 2026 con variaciones interanuales positivas en el número de hipotecas sobre viviendas:
- abril: +12,5 %;
- mayo: +0,8 %;
- junio: +6,8 %.
En junio, el crecimiento asturiano se produjo en un mes en el que en el conjunto de España se constituyeron 45.907 hipotecas sobre viviendas, un 10,8 % más que un año antes. El importe medio nacional alcanzó los 178.365 euros.
La estadística autonómica de SADEI permite añadir una referencia concreta para Asturias: en junio se constituyeron 835 hipotecas sobre viviendas, con un importe medio de 141.212 euros por hipoteca.
Conviene recordar que se trata de estadísticas registrales. La fecha en la que una hipoteca aparece en estos datos no tiene por qué coincidir exactamente con el día en el que comprador y banco formalizaron la operación ante notario.
Las hipotecas fijas siguen dominando, pero pierden parte del terreno ganado
Una de las conclusiones principales de la versión original de este artículo, publicada en 2024, era el avance de las hipotecas fijas frente a las mixtas.
Dos años después, el tipo fijo sigue siendo claramente mayoritario en Asturias: el 70,12 % de las nuevas hipotecas registradas en el segundo trimestre de 2026 fueron a tipo fijo, frente al 29,88 % a tipo variable.
Sin embargo, la dirección ha cambiado respecto al trimestre anterior. El peso del tipo fijo cayó 6,51 puntos porcentuales durante el segundo trimestre.
No debemos comparar de forma directa este porcentaje con el 66 % que recogíamos en 2024. Aquella cifra procedía de una muestra comercial, mientras que la Estadística Registral clasifica las operaciones con su propia metodología y no presenta en esta tabla una categoría separada para las hipotecas mixtas.
Aun así, hay una señal interesante en el mercado. idealista/hipotecas señala que las hipotecas mixtas representaron en julio el 15 % de las operaciones intermediadas por su bróker, el porcentaje más alto de los últimos diez meses y casi el triple que a comienzos de 2026.
Es un dato de la actividad del propio intermediario, no del conjunto del mercado asturiano, pero ayuda a entender por qué las mixtas vuelven a entrar en la conversación cuando suben los tipos: permiten fijar el coste durante unos primeros años y pasar después a un tramo variable.
El coste de las nuevas hipotecas vuelve a subir
El cambio más relevante para el comprador está en el precio del dinero.
En Asturias, el tipo de interés inicial medio de los nuevos créditos hipotecarios se situó en el 3,29 % en el segundo trimestre de 2026, según Registradores. Es un nivel superior a la media española del 3,03 %.
Por modalidades:
- tipo fijo en Asturias: 3,19 %;
- tipo variable en Asturias: 3,56 %.
El contexto tampoco invita a dar por hecho que las condiciones volverán a abaratarse a corto plazo.
El Banco Central Europeo elevó en septiembre sus tipos oficiales en 25 puntos básicos. Desde el 16 de septiembre de 2026, la facilidad de depósito se sitúa en el 2,50 %, las operaciones principales de financiación en el 2,65 % y la facilidad marginal de crédito en el 2,90 %.
Ese giro ya se está reflejando en el Euríbor.
El Euríbor vuelve a superar el 3 %
El Euríbor a doce meses cerró agosto de 2026 en torno al 2,95 % y durante septiembre ha seguido avanzando.
A 19 de septiembre, idealista situaba la media provisional mensual en el 3,18 %, frente al 2,951 % de agosto, el 2,839 % de julio y el 2,795 % de junio.
Para una persona que ya tenga una hipoteca variable, la repercusión dependerá del capital pendiente, el diferencial contratado, el plazo y la fecha de revisión. Para una nueva compra, la subida del Euríbor también puede influir indirectamente en las ofertas de hipotecas fijas y mixtas que comercializan los bancos.
Por eso, comparar una hipoteca únicamente por el tipo nominal inicial puede llevar a conclusiones incompletas. Es importante revisar la TAE, las vinculaciones exigidas, las comisiones, el plazo y las condiciones que se aplicarán después de cualquier periodo inicial bonificado o fijo.
La hipoteca media aumenta mientras la vivienda se encarece
El endeudamiento hipotecario medio por vivienda en Asturias alcanzó los 133.534 euros en el segundo trimestre de 2026, un 2,6 % más que en el trimestre anterior.
En la media de los últimos doce meses se situó en 128.088 euros, con un crecimiento interanual del 13,2 %.
Este aumento tiene sentido en un mercado en el que el precio de la vivienda también se ha elevado con rapidez.
La Estadística Registral Inmobiliaria sitúa el crecimiento interanual del precio medio de la vivienda en Asturias en el 15,7 % durante el segundo trimestre de 2026, y en el 16,8 % en el caso de la vivienda usada.
Los precios de oferta muestran una dirección similar. Según el informe de precios de idealista, el precio anunciado de la vivienda en Asturias alcanzó en agosto de 2026 los 1.887 €/m², un 14,1 % más que un año antes.
Dentro de Asturias existen, lógicamente, diferencias importantes:
- Gijón: 2.696 €/m² y +7,1 % interanual;
- Oviedo: 2.373 €/m² y +16,6 % interanual;
- Avilés: 1.698 €/m² y +8,5 % interanual.
Los datos de idealista son precios de oferta, no precios finales de compraventa, y el portal actualizó su metodología en julio de 2026. Son útiles para analizar la evolución de la oferta anunciada, pero no deben confundirse con los precios que finalmente se firman ante notario.
Para una vivienda concreta, el precio anunciado necesita contexto. En nuestra guía “Antes de comprar: cómo saber si el precio de una vivienda es adecuado” explicamos cómo combinar oferta actual, características del inmueble y referencias de operaciones cerradas.
La cuota media ya ronda los 647 euros en Asturias
El incremento de los importes financiados y de los tipos de interés también se observa en la cuota.
Registradores calcula para Asturias una cuota hipotecaria media de 646,70 euros al mes en el segundo trimestre, un 2,7 % más que en los tres meses anteriores.
La relación entre esa cuota y el coste salarial alcanza el 28,6 %, 0,71 puntos porcentuales más que en el primer trimestre.
En la media de los últimos doce meses, la cuota fue de 621,50 euros y representó un 27,5 % del coste salarial.
No significa que un comprador concreto deba encontrarse en esos niveles: son promedios estadísticos. Pero sí ofrecen una referencia sobre cómo el encarecimiento de la vivienda y de la financiación está trasladándose al esfuerzo mensual de los hogares.
Los bancos también están siendo algo más prudentes
La evolución del número de hipotecas en Asturias no implica necesariamente que las entidades estén relajando sus criterios.
La Encuesta de Préstamos Bancarios del Banco de España correspondiente al segundo trimestre indica que, en el conjunto de España, la oferta de crédito se endureció de forma generalizada y que la demanda de préstamos para adquisición de vivienda se redujo.
Además, las entidades encuestadas esperaban para el tercer trimestre un nuevo endurecimiento de la oferta.
Esto hace especialmente importante no plantear la compra contando únicamente con el importe máximo que teóricamente podría prestar un banco. La entrada disponible, los impuestos y gastos de compra, los ingresos estables, otras deudas y el margen que queda después de pagar la cuota siguen siendo determinantes.
¿Hipoteca fija, variable o mixta en 2026?
No existe una modalidad universalmente mejor. Depende de la situación financiera del comprador, de la oferta concreta del banco y del riesgo que se esté dispuesto a asumir.
Una hipoteca fija aporta previsibilidad: la cuota no cambia por la evolución del Euríbor. A cambio, el precio inicial puede ser superior al de determinadas alternativas.
Una hipoteca variable puede beneficiarse de futuras bajadas del índice de referencia, pero también transmite al comprador el riesgo de nuevas subidas.
La hipoteca mixta combina un primer periodo a tipo fijo con otro posterior a tipo variable. Puede resultar atractiva cuando el tramo inicial ofrece buenas condiciones, pero conviene analizar desde el principio qué ocurrirá cuando termine.
Más que elegir una modalidad por una previsión sobre dónde estará el Euríbor dentro de varios años, resulta más prudente comparar escenarios de cuota y comprobar que la economía familiar puede soportarlos.
Qué debería revisar un comprador antes de firmar
Antes de decidir, merece la pena comprobar al menos cinco elementos:
- TAE y coste total, no solo el TIN anunciado.
- Productos vinculados o bonificados: seguros, nómina, tarjetas u otros servicios que condicionen el tipo.
- Porcentaje de financiación y ahorro disponible, dejando margen para impuestos, gastos y posibles imprevistos.
- Cuota en distintos escenarios, especialmente en hipotecas variables o mixtas.
- FEIN y documentación precontractual, comparando las ofertas en las mismas condiciones.
Y hay una cuestión anterior a todas ellas: confirmar que el precio de la vivienda que se pretende financiar tiene sentido.
En Tessier & Santamaría ofrecemos un servicio de valoración para compradores que permite contrastar el precio solicitado con la oferta comparable y, cuando están disponibles, referencias de compraventas realizadas. La financiación y la valoración del inmueble son análisis distintos, pero ambos condicionan la calidad de la decisión de compra.
Qué esperamos para el mercado hipotecario asturiano en los próximos meses
A fecha de septiembre de 2026 no parece prudente extrapolar las bajadas de tipos de 2025 como si fueran a continuar de forma automática.
El escenario ha cambiado: el BCE ha vuelto a elevar los tipos, el Euríbor se mueve por encima del 3 %, los bancos señalan un cierto endurecimiento de la oferta de crédito y el precio de la vivienda en Asturias continúa tensionado.
Al mismo tiempo, los datos registrales muestran que la actividad hipotecaria asturiana mantiene un volumen elevado y que el tipo fijo sigue siendo la opción predominante.
Durante los próximos meses habrá que vigilar especialmente cuatro variables: la evolución del Euríbor, las próximas decisiones del BCE, las condiciones reales que ofrezcan los bancos y la evolución del precio de la vivienda en Asturias.
Para un comprador, más que intentar acertar el próximo movimiento de los tipos, la clave sigue siendo construir una operación sostenible: comprar a un precio razonable, financiar una cantidad asumible y elegir una hipoteca cuyas condiciones se entiendan también en los escenarios menos favorables.
Fuentes y metodología
Esta actualización utiliza las últimas cifras disponibles a 19 de septiembre de 2026. Las fuentes no miden exactamente lo mismo y, por tanto, sus datos no deben mezclarse como si fueran una única serie estadística.
- INE · Estadística de Hipotecas, abril de 2026
- INE · Estadística de Hipotecas, mayo de 2026
- INE · Estadística de Hipotecas, junio de 2026
- Colegio de Registradores · Estadística Registral Inmobiliaria, segundo trimestre de 2026
- Colegio de Registradores · resumen del segundo trimestre de 2026
- SADEI · Estadística de hipotecas en Asturias
- Banco de España · Encuesta de Préstamos Bancarios, segundo trimestre de 2026
- Banco Central Europeo · tipos de interés oficiales
- idealista · Euríbor de septiembre de 2026
- idealista · informe de precios de vivienda en Asturias
- idealista · evolución de las hipotecas mixtas
Nota: las estadísticas de hipotecas del INE y de Registradores se basan en información registral. Los informes de idealista sobre precios reflejan precios de oferta y no precios finales de escritura. Los datos de idealista/hipotecas corresponden a operaciones intermediadas por su propio bróker y se utilizan únicamente como indicador complementario de tendencia.
