Guía para comprar una vivienda en Gijón y Asturias

Puede que estés buscando tu primera casa, necesites más espacio o quieras regresar a Asturias. En todos los casos, la pregunta no es solo qué vivienda te gusta: también importa cuánto puedes destinar a ella, qué estás comprando exactamente y en qué condiciones.

En Tessier & Santamaría trabajamos en el mercado inmobiliario de Gijón y Asturias desde 1989. Hemos preparado este recorrido para ayudarte a avanzar con criterio, desde la búsqueda hasta las gestiones posteriores a la firma.

La idea esencial: comprueba presupuesto, inmueble y condiciones antes de entregar una señal. Una vivienda puede encajar contigo y, aun así, necesitar que aclares un documento, una obra pendiente o la financiación.

1. Empieza por tu presupuesto y por lo que necesitas

Antes de abrir decenas de anuncios, separa tus imprescindibles de tus preferencias. Número de dormitorios, accesibilidad, espacio de trabajo o cercanía a las personas que forman parte de tu vida pueden pesar más que un acabado que se pueda cambiar.

Fija también tres límites: el precio de compra que puedes asumir, el dinero disponible para desembolsos iniciales y el gasto mensual con el que vivirías cómodamente. No son la misma cifra.

El dinero necesario no es solo la entrada

Además de la parte del precio que no financie el banco, tendrás que atender impuestos, gastos de formalización y, según el caso, tasación, reforma, mudanza o mobiliario. Conserva un margen para imprevistos: comprar no debería dejarte sin liquidez para el mes siguiente.

En el presupuesto mensual incorpora comunidad, IBI, seguros, suministros y mantenimiento, junto con los demás préstamos y gastos familiares. Pide el último recibo del IBI, las cuotas reales y qué servicios incluyen; convierte los gastos anuales en una provisión mensual. No sustituyas esos documentos por una estimación calculada a partir del anuncio. Una cuota hipotecaria asumible puede dejar de serlo cuando añades el resto.

No cuentes como disponible una ayuda todavía no concedida, una financiación que aún no está aprobada o el precio anunciado de otra vivienda que necesitas vender.

Cuando necesitas vender para comprar

Relaciona las dos operaciones desde el principio: dinero neto disponible tras la venta, cancelación de la hipoteca anterior, fechas de firma y posible alojamiento intermedio. Evita comprometer una fecha de compra que dependa de una venta todavía incierta.

Nuestra guía para vender una vivienda en Gijón y Asturias te ayudará a preparar esa parte. Si vendes tu vivienda habitual, revisa también las condiciones de la exención por reinversión de la Agencia Tributaria: comprar otra casa no elimina automáticamente los impuestos de la venta.

2. Calcula los impuestos y gastos de comprar en Asturias

No conviene resolver esta partida añadiendo un porcentaje genérico al anuncio. El tratamiento depende de la operación, del inmueble y de las circunstancias del comprador.

Vivienda usada: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

En una compra ordinaria de vivienda usada sujeta a ITP en Asturias, los tipos generales son el 8 % hasta 300.000 euros; el 9 % por encima de 300.000 y hasta 500.000 euros; y el 10 % por encima de 500.000 euros.

El tipo se determina atendiendo al valor íntegro del bien y se aplica sobre la base liquidable: no son tramos marginales que se sumen como en el IRPF. Existen tipos especiales y beneficios fiscales; esta tarifa general no describe todas las operaciones. Puedes consultar el artículo 26 de la normativa tributaria asturiana.

La base fiscal tampoco tiene por qué coincidir con el precio pactado. Cuando existe valor de referencia certificado, se compara con el precio y el valor declarado, tomando el mayor; sin ese valor de referencia, rigen otras reglas, incluido el valor de mercado. Conviene comprobarlo antes de ofrecer, conforme al artículo 10 de la ley del impuesto.

Para determinados compradores y adquisiciones de vivienda habitual, el artículo 32 bis contempla tipos del 4 % hasta 150.000 euros y del 6 % por encima. Incluye jóvenes de hasta 35 años y otros supuestos, con requisitos de ocupación, permanencia y acreditación que deben revisarse. No presupongas que una vivienda de entorno rural cumple por su ubicación una bonificación demográfica.

Vivienda nueva: IVA y AJD

La primera entrega de vivienda por el promotor tributa normalmente al 10 % de IVA, con excepciones como determinadas viviendas protegidas. Lo relevante es la naturaleza fiscal de la transmisión, no que el anuncio diga «a estrenar», como explica la Agencia Tributaria.

A ello se añade, cuando corresponde, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la compraventa: el tipo general asturiano es el 1,2 %, aunque existen beneficios específicos. Este AJD puede existir aunque compres sin hipoteca; no debe confundirse con el de la escritura del préstamo. Consulta la información de Servicios Tributarios de Asturias.

Los demás gastos, por separado

Pide un desglose de notaría, Registro, gestoría si la utilizas y servicios profesionales que contrates. En Asturias, lo habitual es pactar que los gastos de notaría y Registro de la compraventa corran a cargo de la parte compradora. Inclúyelos en tu presupuesto y confirma el reparto en el contrato, teniendo en cuenta que el Código Civil establece una regla de reparto salvo pacto en contrario.

Para ampliar los casos y requisitos, consulta nuestra guía de gastos e impuestos al comprar una vivienda en Asturias.

Un ejemplo para ordenar las cuentas

Supongamos una vivienda usada de 250.000 euros, una base fiscal de ese mismo importe, ITP general del 8 % y un préstamo de 200.000 euros. Son supuestos ilustrativos, no una oferta bancaria ni una estimación para tu caso.

A esos 70.000 euros tendrás que sumar los demás gastos que te correspondan y tu reserva para imprevistos. Si la base fiscal fuera superior o tuvieras derecho a un tipo reducido, el cálculo cambiaría.

Las cantidades entregadas a cuenta no se suman dos veces. Si hubieras adelantado 25.000 euros del precio, formarían parte de los 50.000 euros de aportación propia, no serían otros 25.000 euros adicionales. Ese anticipo es solo un ejemplo: no existe una obligación general de entregar el 10 %.

3. Estudia la hipoteca antes de comprometerte

Una conversación inicial con el banco te ayuda a saber por dónde empezar. No equivale a tener aprobada la financiación de cualquier vivienda: la entidad también analizará el inmueble, la tasación, tus deudas y la documentación de la operación.

El Banco de España recomienda comparar condiciones y conocer la documentación del préstamo. Prepara justificantes de ingresos, ahorro y obligaciones financieras; según tu situación, se pedirán documentos distintos.

No elijas únicamente por el interés anunciado. Compara TAE, comisiones, plazo, coste de seguros y productos asociados, requisitos para mantener bonificaciones y consecuencias de amortizar anticipadamente. En una hipoteca variable o mixta, comprueba cómo soportarías cuotas mayores: no construyas tu presupuesto suponiendo que los tipos siempre bajarán.

Una financiación más elevada puede reducir el ahorro inicial, pero no convierte la compra en más barata. Si estudias la línea de avales ICO para primera vivienda, comprueba requisitos, vigencia y entidades adheridas. El aval no es una subvención ni una aprobación automática; tampoco elimina la deuda ni la necesidad de prever impuestos y gastos.

Comparar financiación desde Tessier & Santamaría

En nuestra guía sobre el bróker hipotecario explicamos cómo comparar propuestas, qué comprobar sobre el intermediario y cómo acceder al servicio de idealista/hipotecas desde nuestra web.

En Tessier & Santamaría ponemos este servicio a tu disposición, en colaboración con idealista/hipotecas, para ayudarte a comparar opciones, encontrar una financiación adecuada a tu situación y mejorar las condiciones de tu hipoteca. El estudio es gratuito para el usuario y solicitarlo no te obliga a contratar; la concesión y las condiciones finales dependen del banco.

El estudio de financiación no sustituye la revisión de la vivienda ni de las condiciones de la compra.

4. Busca por necesidades y visita con criterio local

No hay un barrio que sea el mejor para todas las personas. La ubicación adecuada es la que encaja con tu presupuesto y tu vida cotidiana, no únicamente con una clasificación de zonas o con la fotografía más atractiva.

Qué mirar en Gijón

Si buscas en el Centro, La Arena o Cimavilla, comprueba la luz efectiva, los ruidos en diferentes horarios, la accesibilidad del portal y el estado del edificio. Estar cerca de la playa no responde por sí solo a esas preguntas.

Si valoras Viesques, El Llano, La Calzada, El Coto u otros barrios, prueba tus recorridos habituales y compara el edificio concreto: ascensor, garaje, almacenamiento, gastos comunes y servicios que realmente usarás. Una distancia corta en un mapa puede incluir pendientes o un recorrido poco cómodo para ti.

Para una casa en Somió, Cabueñes o el entorno rural de Gijón, añade accesos, límites de parcela, saneamiento, abastecimiento, conectividad y conservación exterior. Estas preguntas también sirven para otros concejos de Asturias, pero las consultas urbanísticas deben hacerse ante el ayuntamiento correspondiente.

Luz, ruido y confort: comprueba la vivienda, no solo su dirección

Pregunta hacia dónde dan las estancias que más utilizarás y observa qué edificios, patios o árboles pueden proyectar sombra. Orientación y luminosidad no son sinónimos: importan la planta, los huecos y la época del año. Una visita a mediodía en verano no demuestra cuánta luz habrá una tarde de invierno.

Para el ruido, contrasta distintos horarios y escucha con las ventanas abiertas y cerradas. Tráfico, terrazas, locales, instalaciones del edificio o viviendas contiguas requieren observaciones diferentes. Los mapas de ruido y planes de acción publicados por el Principado ayudan a contextualizar el entorno, pero no miden el aislamiento interior de ese piso. Comprueba la fecha y las fuentes de ruido que contempla cada mapa.

Revisa ventanas, ventilación, calefacción y señales de humedad. Una pintura reciente no explica el origen de una mancha; un certificado energético tampoco diagnostica filtraciones. Ante dudas relevantes, pide una revisión técnica en lugar de asumir que se resolverán con un arreglo menor.

Distribución, accesibilidad y obras que podrías necesitar

Comprueba medidas y distribución. Un plano o recorrido virtual ayuda a prepararte, pero no sustituye la visita ni una inspección cuando proceda. En el edificio, revisa el recorrido completo desde la calle: que exista ascensor no significa necesariamente que no haya escalones. Para el garaje, comprueba plaza y maniobra con las dimensiones de tu vehículo.

Separa las mejoras que eliges de las reparaciones necesarias y de las obras comunitarias. Si necesitas reformar, pide una estimación basada en el inmueble: alcance, permisos, honorarios técnicos cuando procedan, impuestos, plazo y margen para imprevistos. No traslades automáticamente un coste por metro cuadrado de otra ciudad o de una reforma distinta.

Una segunda visita con preguntas concretas suele aportar más que repetir el recorrido. Si hay grietas, humedades persistentes o una reforma relevante, un técnico competente debe valorar su alcance y viabilidad antes de que tomes una decisión basada en su coste supuesto.

5. Revisa la documentación antes de entregar dinero

No necesitas convertirte en especialista, pero sí saber qué se ha comprobado y qué sigue pendiente. El Consejo General del Notariado recomienda informarse antes de suscribir acuerdos, especialmente sobre quién vende, cargas, gastos y situación de la comunidad.

Los metros: compara siempre la misma superficie

Los metros útiles no equivalen a los construidos ni a los construidos con elementos comunes. Restar los elementos comunes no convierte automáticamente el resto en superficie útil. Los cerramientos, la forma de medir y el tratamiento de terrazas o espacios bajo cubierta pueden explicar parte de las diferencias.

Contrasta anuncio, título, información catastral y plano. Identifica si garaje y trastero son fincas independientes, anejos o derechos de uso, y qué se transmite realmente. Si una diferencia condiciona el precio o la distribución que necesitas, pide que se aclare y, cuando proceda, una medición técnica. No toda discrepancia implica una irregularidad, pero no conviene ignorarla.

Comunidad, derramas e IEE: lo pendiente también cuenta

La vivienda puede responder de determinadas cuotas del anterior titular correspondientes a la parte vencida del año de compra y a los tres años naturales anteriores. La Ley de Propiedad Horizontal regula esta responsabilidad y la certificación de deudas; no conviene renunciar a ella sin entender las consecuencias.

Pide, a través del vendedor y con las autorizaciones necesarias, actas relevantes e información sobre obras aprobadas o en estudio, presupuestos, financiación comunitaria y calendario de pagos. Estar al corriente no significa que no haya una derrama futura. Una ayuda solicitada tampoco equivale a una subvención concedida. Deja expresamente tratado quién asume cada importe y cuándo, con revisión del régimen aplicable.

El Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Asturias explica el IEE, que aborda conservación, accesibilidad y eficiencia energética. La regla autonómica incluye los edificios residenciales colectivos de antigüedad igual o superior a 50 años, además de otros supuestos. Comprueba la obligación, el calendario y el expediente del edificio concreto.

En Gijón está disponible el mapa de edificios con obligación de IEE. No informa por sí solo del resultado ni de las reparaciones ejecutadas. Pide el informe y, cuando proceda, la documentación de subsanación; no te quedes únicamente con «la inspección está pasada».

Habitabilidad y certificado energético en Asturias

Asturias tiene su propio régimen. El Decreto 73/2018 sustituyó las referencias a la cédula de primera ocupación por la autorización municipal correspondiente. El Principado mantiene el procedimiento de cédula de segunda y posteriores ocupaciones. No es correcto afirmar que todas las cédulas han desaparecido ni tratar la documentación de todas las viviendas de la misma manera.

Según la antigüedad, el uso y las obras realizadas, confirma con el ayuntamiento, el Principado o el profesional que revise la operación qué documentación corresponde y si hay actuaciones pendientes. Que un inmueble tenga cocina y baño no resuelve por sí solo su situación administrativa como vivienda.

Solicita el certificado energético aplicable a la vivienda, comprueba su identificación, vigencia y registro y lee sus recomendaciones. La normativa de certificación energética exige una documentación concreta: no basta con atribuir al piso la letra de otro vecino. La calificación ayuda a comparar, pero no equivale a la factura que pagarás ni sustituye una inspección constructiva.

Registro, Catastro y urbanismo responden a preguntas distintas

Para comprobar el uso, la protección o las posibilidades de obra, consulta el planeamiento urbanístico de Gijón y, cuando proceda, un informe municipal o técnico. En otro concejo, utiliza sus instrumentos y expedientes. Una ampliación, un cerramiento o un cambio de uso no quedan autorizados por existir físicamente o figurar en Catastro.

Pregunta también por las limitaciones que podrían afectar a tu proyecto: protección de fachada, elementos comunes o situación de una parcela cercana. Que hoy tengas vistas despejadas no acredita que el suelo de enfrente no pueda edificarse.

Lo confirmado, lo pendiente y lo que requiere un especialista

Ordena las conclusiones en tres grupos: documentación contrastada; información que falta; y cuestiones que necesitan comprobación jurídica, técnica o administrativa. Así podrás distinguir una aclaración sencilla de un asunto que debe resolverse antes de comprometer dinero.

Que una consulta no devuelva datos no demuestra que no exista una carga, una obra pendiente o un certificado. Los portales públicos tienen alcances distintos y parte de la información se obtiene del propietario, la comunidad o el expediente correspondiente. Un informe automatizado puede ayudarte a preparar preguntas; no equivale a una revisión completa ni a una garantía sobre la compra.

6. Valora el precio y presenta una oferta completa

El precio solicitado es una expectativa del vendedor; tu presupuesto es un límite personal. Ninguno de los dos, por sí solo, demuestra el valor de la vivienda.

Compara inmuebles realmente semejantes, atendiendo a superficie, estado, planta, orientación, ascensor, anejos y ubicación concreta. Diferencia los anuncios de las operaciones cerradas y sitúa cada referencia en su fecha. Una vivienda retirada de un portal no demuestra por sí sola a qué precio se vendió.

Desarrollamos esta cuestión en cómo saber si el precio de una vivienda es adecuado antes de comprar. Si necesitas un análisis aplicado a un inmueble, puedes consultar nuestro servicio de valoración para compradores, cuyo alcance se confirma antes de empezar.

Distingue tres trabajos: el análisis del precio, la comprobación jurídica y documental y la inspección técnica. Se complementan, pero ninguno sustituye automáticamente a los demás. La tasación para la hipoteca tiene, además, su finalidad específica.

Cuando decidas ofrecer, concreta algo más que el importe: qué bienes se incluyen, financiación prevista, plazos, entrega de la posesión y cuestiones pendientes de resolver. Garaje, trastero, mobiliario o determinadas reparaciones deben quedar identificados cuando formen parte del acuerdo.

Una propuesta clara permite negociar sobre condiciones reales. No hay un porcentaje de rebaja que funcione en todas las viviendas, ni una oferta elevada es necesariamente viable si el calendario o la financiación no encajan.

7. Entiende qué firmas: oferta, reserva y arras

El nombre del documento no determina por sí solo sus efectos. Una oferta aceptada o una reserva pueden generar obligaciones; antes de firmar, revisa qué se promete, quién acepta y qué sucede si la operación no continúa.

No existe una obligación general de pasar siempre por reserva y arras. Tampoco hay una señal universal del 10 % ni una devolución automática por cambiar de opinión.

No todas las arras permiten desistir perdiendo la señal

Las arras pueden tener funciones distintas. Cuando se pactan válidamente como penitenciales, permiten desistir con las consecuencias de perderlas o devolverlas duplicadas; no debe aplicarse esa regla a cualquier anticipo. El artículo 1454 del Código Civil debe ponerse en relación con lo que realmente se haya acordado.

Revisa precio, cantidades entregadas, plazo de escritura, cargas, posesión, gastos y consecuencias del incumplimiento. Si la financiación es imprescindible, negocia expresamente una condición adecuada: que el banco deniegue la hipoteca no garantiza por sí solo recuperar el dinero. La redacción y el cumplimiento de las condiciones importan.

Si queda pendiente una comprobación decisiva —por ejemplo, la viabilidad de una reforma o aclarar una carga—, no confíes únicamente en resolverla después. Revisa con el profesional adecuado si debes esperar o cómo reflejar una condición concreta y sus efectos en el acuerdo.

Antes de transferir, confirma quién recibe el dinero, con qué autorización, para qué concepto y en qué cuenta. Pide justificante y verifica por un canal conocido cualquier cambio de cuenta recibido por correo o mensaje. No envíes fondos para «no perder la oportunidad» sin documentación suficiente.

8. Prepara la hipoteca definitiva y la escritura

Una vez encaminada la operación, coordina banco, vendedor, agencia y notaría. Comprueba que los plazos del acuerdo permiten completar los trámites, sin confundir una cita solicitada con una firma ya asegurada.

En préstamos sujetos a la Ley 5/2019, el banco debe entregar la documentación precontractual, incluida la FEIN, con una antelación mínima de diez días naturales. Antes de firmar el préstamo se realiza el acta notarial de transparencia, gratuita para el prestatario, a más tardar el día anterior. Lo regulan los artículos 14 y 15 de la ley de crédito inmobiliario.

La FEIN contiene la oferta personalizada vinculante para la entidad durante su vigencia; no es lo mismo que una simulación inicial. Aprovecha el asesoramiento notarial para aclarar cuotas, bonificaciones, costes y obligaciones.

En esos préstamos, el banco asume los gastos de gestoría, notaría de la escritura hipotecaria e inscripción de la garantía; la tasación corresponde al prestatario y las copias a quien las solicite. El AJD de la escritura hipotecaria corresponde al prestamista. No confundas este reparto con el de la compraventa ni con tus impuestos de adquisición.

Antes de sentarte a firmar

Revisa el borrador, la identificación de la vivienda y sus anejos, las cantidades ya pagadas, el importe pendiente y los medios de pago. Si existe una hipoteca del vendedor, debe estar coordinado cómo se cancela y cómo queda preparada su cancelación registral; no basta con una explicación verbal.

Confirma también qué se entrega, cuándo, con qué llaves y en qué estado. Si la posesión no coincide con la escritura, esa situación necesita un acuerdo específico. Siempre que sea posible, realiza una última visita próxima a la entrega para contrastar lo pactado.

9. Después de comprar: cierra también las gestiones

La escritura no es el último documento que tendrás que guardar. Asegúrate de que alguien tiene asignadas la presentación y liquidación de impuestos, la inscripción registral y la devolución de los originales y justificantes.

En Asturias, el plazo general del modelo 600 es de 30 días hábiles desde el acto o contrato, según la guía de Servicios Tributarios. El momento relevante debe analizarse en cada operación: no presupongas que siempre comienza en la escritura si hubo un contrato privado anterior con efectos fiscales.

Comunica tus datos a la comunidad, comprueba la actualización catastral que corresponda y organiza seguros, domiciliaciones y suministros. Anota las lecturas de contadores y conserva la documentación de entrega.

Antes de dar de baja o contratar de nuevo un suministro, consulta si basta con cambiar su titularidad. Para la electricidad, nuestra guía sobre PVPC, mercado libre y bono social explica las diferencias que conviene conocer.

Si descubres una incidencia después de la entrega, documenta su estado y consulta pronto cómo comunicarla y qué derechos pueden corresponder. No todas las situaciones tienen el mismo régimen ni los mismos plazos.

10. Compras que necesitan comprobaciones adicionales

Obra nueva o vivienda sobre plano

Revisa promotor, licencia, planos, memoria de calidades, precio completo, calendario de pagos y entrega. Para anticipos durante la construcción, comprueba la cuenta especial y la garantía individual que corresponda conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación. Una imagen comercial no sustituye la documentación contractual.

Casas con parcela y viviendas próximas a ríos o a la costa

Además del edificio, revisa accesos y derechos de paso, límites, abastecimiento, saneamiento y situación de construcciones auxiliares. No des por hecho que un camino utilizado habitualmente asegura un derecho de acceso o que una parcela permite el uso que tienes previsto.

Consulta la información del MITECO sobre zonas inundables, que remite al SNCZI. Importan también sótanos, garajes y accesos. La cartografía no cubre todos los riesgos: que una parcela no aparezca señalada no permite asegurar que nunca se inundará. Cerca del litoral, revisa además las posibles afecciones de costas mediante los visores oficiales y la consulta correspondiente.

Según la localización y las características de la vivienda, valora con un técnico si procede medir radón, especialmente en espacios en contacto con el terreno. El Consejo de Seguridad Nuclear explica que los mapas orientan, pero no sustituyen la medición en la vivienda.

Vivienda heredada, protegida o arrendada

En una herencia, confirma quién puede transmitir y qué trámites siguen pendientes. En vivienda protegida, revisa calificación, precio máximo y requisitos o autorizaciones aplicables. Si está alquilada, hay que examinar contrato, derechos del arrendatario y disponibilidad real: comprar no implica poder entrar a vivir inmediatamente.

Compra desde fuera de Asturias o a un vendedor no residente

Organiza con tiempo identificación, acreditación de fondos, poderes cuando sean necesarios y una revisión suficiente de la propiedad. La distancia no debería reducir las comprobaciones.

Además, cuando el vendedor sea no residente fiscal y resulte aplicable el régimen correspondiente, el comprador debe retener e ingresar el 3 % de la contraprestación atribuible a ese vendedor. Es una obligación del comprador, no un importe adicional al precio, y no depende de la nacionalidad. Consulta la información de la Agencia Tributaria sobre transmisiones de no residentes.

Vivienda para inversión

Calcula ingresos y gastos con prudencia y comprueba la viabilidad legal del uso previsto. Una rentabilidad bruta calculada solo con el precio de compra omite impuestos y otros desembolsos de adquisición. Para estudiar el resultado incorpora también comunidad, IBI, seguros, mantenimiento, gestión y periodos sin alquilar; analiza por separado financiación y fiscalidad. Una renta estimada no es un ingreso garantizado.

No tomes una promesa de alquiler turístico como una autorización ni presupongas que la actividad del vendedor continuará automáticamente en tus mismas condiciones. Nuestra guía sobre pisos turísticos y comunidades de propietarios explica una parte de las comprobaciones; la normativa urbanística y turística también debe revisarse.

11. Cómo te acompañamos en Tessier & Santamaría

En las viviendas que comercializamos, preparamos la información para que puedas conocer mejor el inmueble: fotografías, descripción y, según la propiedad, planos y recorridos virtuales. Atendemos tus consultas, organizamos visitas y trasladamos las preguntas que requieren información adicional.

Cuando existe interés en comprar, ayudamos a concretar propuestas y coordinamos la documentación y los preparativos de firma dentro del alcance de nuestra intervención. Nuestro trabajo combina conocimiento local y continuidad en el trato, como puedes conocer en la presentación de Tessier & Santamaría.

Cuando necesitas analizar el precio de una vivienda

Disponemos de un servicio de valoración para compradores: un estudio de pago con análisis de oferta comparable, referencias de precios de escritura disponibles y relevantes y conclusiones para interpretar el precio. Antes de comenzar comprobamos la información disponible y concretamos el alcance.

Se realiza a distancia, sin visita ni inspección técnica. No es una tasación hipotecaria homologada ni incluye por ese solo encargo una revisión integral jurídica, urbanística o constructiva. Puedes consultar sus condiciones vigentes en la página del servicio.

La intermediación en una vivienda que comercializamos tampoco equivale automáticamente a un mandato de búsqueda o representación exclusiva del comprador. Los servicios específicos, su alcance y sus condiciones económicas deben quedar acordados. Para las comprobaciones especializadas que precise una operación, es necesario contar con el profesional correspondiente.

El objetivo es que sepas qué estás comprando, qué has acordado y cuál es el siguiente paso.

12. Preguntas frecuentes al comprar una vivienda

¿Cuánto ahorro necesito para comprar un piso en Gijón?

La parte del precio que no cubra tu préstamo, los impuestos y gastos que te correspondan y una reserva para imprevistos. En el ejemplo de esta guía son 70.000 euros antes de otros gastos, pero no es una cifra aplicable a cualquier comprador.

¿Debo hablar con el banco antes de visitar viviendas?

Es recomendable estudiar tu capacidad de financiación al comenzar la búsqueda. Así podrás ajustar el presupuesto, sin confundir esa primera orientación con una aprobación definitiva para una vivienda concreta.

¿El valor de referencia del Catastro indica cuánto debo pagar?

No. Tiene efectos fiscales en determinados impuestos, pero no es una recomendación de compra ni reemplaza el análisis del precio de mercado y de las características del inmueble.

¿Qué debería revisar antes de reservar?

Como mínimo, quién puede vender, qué inmueble y anejos compras, cargas, situación de ocupación, precio completo, financiación necesaria y condiciones del documento. Las dudas importantes deben resolverse o quedar correctamente contempladas antes de entregar dinero.

¿Recupero las arras si no me conceden la hipoteca?

No automáticamente. Depende del contrato, de las condiciones pactadas y de las circunstancias. Si necesitas financiación, plantea esa situación antes de firmar y revisa cómo se acredita y qué efectos tendría una denegación.

¿Puedo comprar una vivienda que todavía tiene hipoteca?

Sí, pero hay que preparar cómo se cancela o, si se plantea otra solución, cómo se formaliza. Pagar el préstamo pendiente y cancelar su inscripción registral son gestiones diferentes.

¿Tessier & Santamaría puede ayudarme a comparar hipotecas?

Desde nuestra guía de bróker hipotecario puedes acceder al servicio de idealista/hipotecas y conocer su funcionamiento. Es una vía para estudiar alternativas, no una garantía de concesión ni una obligación de contratar.

¿Basta con un informe obtenido a partir de datos públicos?

Es un punto de partida, no una revisión completa. Puede orientar sobre el inmueble o el entorno, pero necesitas contrastar documentos de la propiedad y la comunidad y solicitar las revisiones especializadas que procedan. La ausencia de un dato en una consulta no equivale a la ausencia de un problema.

¿Una valoración del precio comprueba también el estado y la legalidad?

No por sí sola. El análisis del precio, la revisión jurídica y urbanística y la inspección constructiva tienen finalidades y alcances distintos. Nuestro servicio de valoración para compradores es un estudio a distancia; no debe confundirse con una inspección de la vivienda o una comprobación integral de la operación.

Fuentes y alcance de esta guía

Información general revisada el 19 de septiembre de 2026, apoyada en las fuentes oficiales enlazadas en cada apartado. Las condiciones fiscales, hipotecarias y jurídicas deben comprobarse para el inmueble, los compradores y la fecha de cada operación. La guía no sustituye un asesoramiento personalizado ni una inspección técnica. Los visores y registros enlazados son herramientas de consulta: no se ha examinado aquí un inmueble concreto ni se garantiza que todas las fuentes ofrezcan información para cualquier dirección.

Para ampliar, el Consejo General del Notariado ofrece orientación sobre la compraventa; el Banco de España, sobre financiación; y Servicios Tributarios de Asturias, sobre la tramitación del impuesto.

Tu próxima vivienda, con una decisión bien preparada

Empieza por las propiedades que encajan con tu presupuesto y tus necesidades. En Tessier & Santamaría te ayudaremos a conocer las viviendas que comercializamos en Gijón y Asturias y a preparar los siguientes pasos cuando encuentres una que te interese.

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