Consulta la guía completa para comprar una vivienda en Gijón y Asturias.
Para comprar una vivienda en Asturias necesitas prever el precio, los impuestos y los gastos de formalización. La cantidad cambia según la vivienda sea nueva o usada, su valor fiscal y tu situación. Separar estas partidas permite saber cuánto dinero necesitas antes de comprometerte.
Esta guía recoge las reglas comprobadas el . Los ejemplos son orientativos y explican sus supuestos; la liquidación depende de cada operación.
Vivienda usada: qué ITP se paga en Asturias
La compra ordinaria de segunda mano tributa por Transmisiones Patrimoniales Onerosas, habitualmente llamado ITP. La tarifa general asturiana es:
| Valor | Tipo |
|---|---|
| Hasta 300.000 € | 8% |
| De 300.000,01 a 500.000 € | 9% |
| Más de 500.000 € | 10% |
El porcentaje correspondiente se aplica a toda la base, no únicamente al exceso sobre el tramo anterior. Por ejemplo, una base de 350.000 € al 9% supone 31.500 €. El valor íntegro determina el tipo aunque se adquiera una participación.
En importes muy próximos a los umbrales debe comprobarse la corrección del «error de salto» prevista en la Ley General Tributaria. Además, existen supuestos especiales del 20% para grandes tenedores y determinados edificios destinados a uso turístico: el 10% no es un máximo universal.
El impuesto puede calcularse sobre más que el precio
En inmuebles con valor de referencia certificable se toma el mayor entre ese valor a la fecha del devengo, el precio pactado y el valor declarado. Si no existe, se compara precio, valor declarado y valor de mercado, sujeto a comprobación. Así lo establece el artículo 10 de la ley del impuesto.
El valor de referencia no es el valor catastral del IBI ni la tasación hipotecaria. Si compras por 200.000 € y la referencia es 220.000 €, el ITP general del ejemplo será 17.600 €. Una discrepancia con la referencia requiere el procedimiento de revisión correspondiente; no basta con declarar un precio inferior.
Cuándo puedes aplicar un ITP reducido
Para vivienda habitual, el régimen vigente en 2026 contempla un 4% hasta 150.000 € y un 6% por encima para:
- Jóvenes de hasta 35 años, incluidos.
- Familias numerosas y familias monoparentales.
- Mujeres víctimas de violencia de género.
- Viviendas rurales en concejos clasificados en riesgo de despoblamiento o crisis demográfica conforme al Decreto 83/2025.
No es necesario reunir simultáneamente una condición personal y la ubicación rural. En 2026 la referencia territorial sustituye al criterio anterior basado en población y pérdida de habitantes: conviene comprobar la clasificación concreta.
La vivienda debe ocuparse efectiva y permanentemente en seis meses y mantenerse como residencia durante tres años. Hay excepciones justificadas; si existen obras previas, la ocupación debe producirse en los tres meses posteriores a terminarlas, con máximo de un año desde la compra. Consulta los requisitos de habitualidad del artículo 32 bis.
Se incluyen hasta un trastero y dos garajes adquiridos conjuntamente. Existe también un 3% para vivienda protegida usada, sujeto a calificación vigente, precio máximo y habitualidad. Tras la compra, el adquirente no puede resultar propietario o titular de derechos reales sobre más de una vivienda. Hay que acreditar el beneficio aplicable, especialmente en compras compartidas. Beneficios autonómicos de Tributos Asturias.
Vivienda nueva: IVA y AJD
La primera entrega de vivienda por el promotor tributa normalmente al 10% de IVA. El 4% se reserva a VPO de régimen especial o promoción pública; no a cualquier vivienda protegida. Hasta dos garajes y anexos transmitidos conjuntamente pueden seguir el tipo residencial en las condiciones indicadas por la Agencia Tributaria.
La escritura de adquisición sujeta a IVA lleva normalmente AJD al 1,2% en Asturias, aunque no haya hipoteca. En una compra ordinaria sujeta a ITP no se añade ese AJD variable por el mismo acto. Reglas del AJD autonómico.
La base del AJD inmobiliario tampoco puede ser inferior a la determinada por las reglas fiscales de valoración. En vivienda protegida pueden existir exenciones para la primera transmisión o un tipo del 0,3% para determinados beneficiarios de ayudas públicas: debe revisarse la calificación y el supuesto concreto.
Qué gastos corresponden a la compra y cuáles a la hipoteca
Son operaciones diferentes. Para la compraventa, pide presupuesto de notaría, inscripción registral y servicios contratados. La regla supletoria atribuye al vendedor el otorgamiento de la escritura y al comprador la primera copia y gastos posteriores, salvo pacto. Código Civil, artículo 1455.
La inscripción de la adquisición corresponde normalmente al comprador según el arancel registral. La gestoría de compraventa depende del encargo; no queda automáticamente cubierta por el banco, como aclara el Banco de España.
Si la agencia te pide honorarios como comprador, consulta qué revisar antes de aceptar una comisión inmobiliaria al comprar e incluye su importe total con IVA en el presupuesto.
| Partida | Quién la asume |
|---|---|
| Tasación | Cliente |
| Notaría, registro y gestoría hipotecarios | Prestamista |
| AJD del préstamo | Prestamista |
| Copias de la escritura | Quien las solicite |
| Acta notarial previa | Sin coste arancelario |
| Comisión de apertura | Cliente, si se pacta |
Fuentes: Ley 5/2019, artículos 14 y 15, y sujeto pasivo del AJD hipotecario. Si vende un promotor, tampoco puede trasladar sin más al consumidor sus gastos propios de obra nueva, división horizontal o financiación de construcción. Protección de consumidores.
Ejemplos para preparar el presupuesto
Estos cálculos suponen la adquisición completa por un particular, sin regímenes especiales. Precio y base fiscal coinciden, y los beneficios se cumplen íntegramente donde se indican. Solo incluyen impuestos.
| Compra | Cálculo | Impuestos |
|---|---|---|
| Usada, 200.000 €, general | 200.000 × 8% | 16.000 € |
| Usada, 150.000 €, reducido | 150.000 × 4% | 6.000 € |
| Usada, 200.000 €, reducido | 200.000 × 6% | 12.000 € |
| Nueva, 250.000 € sin IVA | 25.000 de IVA + 3.000 de AJD | 28.000 € |
En el último caso, los impuestos ya representan el 11,2%, antes de otros gastos. Por eso resulta más preciso sumar partidas que reservar automáticamente un 10%. Separa también la parte del precio que no financie el banco y los pagos a cuenta ya entregados, para no contarlos dos veces.
Cuándo presentar el modelo 600
El plazo general en Asturias es de 30 días hábiles desde el acto o contrato. Un documento privado puede iniciar el cómputo; no siempre comienza al firmar la escritura. Prepara el título de compra, identificación, datos catastrales y acreditaciones de beneficios, y conserva los justificantes. Tramitación oficial del modelo 600.
Antes de comprometerte con una vivienda
Comprueba el precio, la base fiscal, los beneficios aplicables y la financiación disponible. Si necesitas vender para comprar, incorpora también los gastos e impuestos de la venta al presupuesto conjunto.
Puedes ampliar la revisión del inmueble con nuestra guía sobre cómo contrastar el precio de una vivienda antes de comprar.
