Estos son los gastos e impuestos para la venta de tu vivienda en Asturias
Antes de poner tu vivienda a la venta debes conocer el desembolso que te supondrá llevarla a cabo
Para maximizar el beneficio obtenido por la venta de tu vivienda, es fundamental comprender los gastos e impuestos implicados. En Tessier & Santamaría, nos encargamos de varios de estos gastos como parte de nuestro servicio integral en la comercialización de tu propiedad. A continuación, te detallamos los gastos e impuestos a considerar para la venta de tu vivienda en Asturias durante el año 2024:
Gastos asociados a la venta de una vivienda en Asturias en 2024
1.- Nota Simple: solicitar una nota simple actualizada forma parte del proceso de revisión de documentación que hacemos por ti para iniciar la comercialización del inmueble. Este gasto está cubierto por nosotros y resulta fundamental para conocer el estado de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
2.- Contrato de Arras: La elaboración de un contrato profesional que proteja los intereses de todas las partes es esencial y también está incluido en nuestros servicios. El vendedor nunca querrá paralizar la venta de una vivienda sin un compromiso por parte del comprador, al igual que el comprador querrá garantizar que la vivienda que desea adquirir no sea comprada por un tercero.
3.- Gastos de cancelación de hipoteca: si todavía consta una hipoteca sobre la finca y no se ha terminado de pagar, será necesario llevar a cabo su cancelación e inscripción en el registro. Su importe variará en función de las condiciones pactadas con tu banco.
4.- Certificado Energético: Obligatorio para la firma de la escritura de compraventa, su precio varía según el tamaño de la vivienda y la empresa encargada de emitirlo.
5.- Gastos de comercialización: todos los gastos necesarios para efectuar la comercialización del inmueble (reportaje fotográfico, tour virtual, plano, dosier de valoración y estudio de mercado, ficha técnica, anuncios, etc.) correrán de nuestra cuenta. En Tessier & Santamaría contamos con los mejores profesionales para aportar el máximo valor a tu inmueble y solo te cobraremos por nuestros servicios una vez se efectúe la venta del inmueble.
6.- Gastos de Reparación y Mantenimiento: Realizar ciertas mejoras (pintura, acuchillar y barnizar el suelo, etc.) puede ser crucial para atraer compradores. Ayudarles a visualizarse viviendo en tu casa puede ser un factor diferencial respecto a la competencia.
Recurrir a un experto inmobiliario local te ayudará a maximizar el beneficio obtenido por tu propiedad y reducir los gastos asociados a su venta
Impuestos asociados a la venta de una vivienda en Asturias en 2024
Una vez efectuada la venta, es el momento de calcular los impuestos que deberás asumir. En Asturias para el año 2024 deberás pagar:
1.- IRPF: Al vender tu vivienda, debes declarar la ganancia patrimonial en el IRPF. Esta solo aplica si la venta se realiza a un precio superior al de compra. Los tramos van del 19% al 28%, con ciertas excepciones que pueden reducir esta carga.
Gastos deducibles en el IRPF:
- Del valor de transmisión: Incluyen honorarios de inmobiliaria, plusvalía municipal y gastos de cancelación de hipoteca.
- Del valor de adquisición: Comprenden reformas, impuestos de compra (ITP o IVA) y honorarios de notaría.
2.- Plusvalía Municipal: Este impuesto local grava el incremento de valor del suelo y debe liquidarse en los 30 días posteriores a la venta. El cálculo se basa en el valor catastral y los años de propiedad, ofreciendo dos métodos de cálculo, objetivo y real, y el contribuyente puede elegir el que más le convenga para liquidarlo.
3.- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Este impuesto anual varía según la ubicación y se prorratea entre vendedor y comprador, según la fecha de venta.
4.- Impuestos para no residentes: Es crucial retener un 3% del precio de venta para ingresarlo como impuesto sobre la renta de no residentes.
Esta guía proporciona un panorama general de los gastos e impuestos asociados a la venta de una vivienda en Asturias en 2024. En Tessier & Santamaría, estamos comprometidos con brindarte el mejor apoyo durante este proceso, asegurando una experiencia de venta eficiente y beneficiosa. Contacta con nosotros para obtener más información y asesoramiento personalizado.
