Antes de empezar a visitar pisos, conviene saber qué presupuesto puedes manejar. Y cuando una vivienda te interesa, hay otras preguntas que merece la pena resolver: cuánto pagarías de hipoteca, qué información consta sobre el inmueble y cómo encaja su precio con el de la zona.
Hemos reunido ocho herramientas para avanzar en esas comprobaciones, desde los simuladores de idealista y del Banco de España hasta las consultas del Catastro y del Notariado. También incluimos la calculadora de plusvalía de Gijón, especialmente útil cuando necesitas vender otra vivienda para comprar.
No hace falta utilizarlas todas a la vez. Este es el punto de partida según lo que necesites resolver:
| Qué quieres saber | Herramienta a la que acudir |
|---|---|
| Qué precio de vivienda puede encajar con tus ingresos y ahorros | «Qué casa te puedes permitir», de idealista |
| Qué cuota mensual corresponde a un préstamo | Simulador hipotecario del Banco de España |
| Cómo comparar el coste de dos ofertas hipotecarias | Calculadora de TAE del Banco de España |
| Qué datos y valor de referencia tiene el inmueble | Sede Electrónica del Catastro |
| Quién figura como propietario y qué cargas están inscritas | Consulta y solicitud de nota simple en Registradores |
| Qué precios se están escriturando en una zona | Portal Estadístico del Notariado |
| Si existe cartografía de inundabilidad para la ubicación | Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables |
| Qué plusvalía municipal estimar si vendes en Gijón | Simulador del Ayuntamiento de Gijón |
1. Idealista: qué vivienda te puedes permitir
El simulador «Qué casa te puedes permitir» sirve para una primera orientación antes de fijar el precio máximo de tu búsqueda. Parte de tu situación económica, teniendo en cuenta ingresos, ahorros y otras deudas.
Su utilidad es distinta de la de una calculadora de cuotas: aquí la pregunta no es cuánto pagarías por una hipoteca concreta, sino qué presupuesto de compra podría encajar contigo.
Prepara los ingresos netos del hogar, los pagos mensuales de otros préstamos y el ahorro que realmente puedes destinar a la operación. No introduzcas como disponible el dinero que necesitas conservar para imprevistos.
Un ejemplo simplificado: para comprar por 200.000 euros con un préstamo supuesto de 160.000 euros, aportarías 40.000 euros del precio. Pero todavía faltarían los impuestos y demás gastos que te correspondan. Nuestra guía de gastos e impuestos al comprar vivienda en Asturias ayuda a ordenar esa parte.
El límite: el resultado no es una aprobación bancaria ni una oferta de financiación. Utilízalo para acotar la búsqueda y después solicita un estudio de tu caso. Si continúas hacia un servicio comercial, revisa qué datos facilitas y sus condiciones.
2. Banco de España: calcula la cuota y prueba distintos escenarios
Cuando ya sabes cuánto necesitarías pedir, el simulador de préstamo hipotecario del Banco de España permite introducir capital, plazo y tipo de interés. Ofrece la cuota y permite consultar el cuadro de amortización, que muestra cómo se devuelve el préstamo.
Introduce el importe del préstamo, no el precio completo de la vivienda, y el tipo de interés nominal anual —TIN—, no la TAE. Repite el cálculo cambiando una variable cada vez: así entenderás qué efecto tiene pedir menos dinero, elegir otro plazo o soportar un interés mayor.
Por ejemplo, estas serían las cuotas aproximadas de tres préstamos hipotéticos de 160.000 euros a 25 años:
| TIN anual supuesto, constante durante todo el préstamo | Cuota mensual aproximada |
|---|---|
| 3 % | 758,74 € |
| 4 % | 844,54 € |
| 5 % | 935,34 € |
Ejemplo calculado con amortización francesa y 300 cuotas mensuales, sin carencia. Las cuotas incluyen capital e intereses, pero no seguros, comisiones ni otros gastos. Los tipos son ilustrativos: no son ofertas vigentes ni una previsión del mercado.
El límite: una cuota que parece asumible no demuestra que toda la compra lo sea. Añade comunidad, IBI, suministros, seguros y mantenimiento a tu presupuesto doméstico. Para simular una revisión de una hipoteca ya iniciada, utiliza el capital pendiente y el plazo restante, no necesariamente las cifras originales.
3. Calculadora de TAE: compara algo más que el interés anunciado
Dos ofertas pueden parecer muy distintas por su TIN y acercarse cuando incorporas sus gastos. La calculadora de TAE hipotecaria del Banco de España permite introducir comisiones y otros costes iniciales o periódicos, además del capital, plazo e interés.
La TAE —tasa anual equivalente— ayuda a comparar el coste de la financiación teniendo en cuenta los conceptos que corresponda incluir, no solo el interés nominal.
Te resultará especialmente útil cuando ya tengas propuestas concretas. Compara, en lo posible, el mismo importe y plazo, y revisa el coste de los productos exigidos para conseguir una bonificación. Una rebaja del interés no debe valorarse de espaldas a lo que pagas para obtenerla.
El límite: el resultado depende de que introduzcas correctamente los costes. Y en una hipoteca variable no elimina la incertidumbre sobre los tipos futuros. Contrasta la simulación con la documentación de cada oferta; nuestra guía sobre cómo comparar hipotecas amplía qué conviene revisar.
4. Catastro: identifica la vivienda y consulta su valor de referencia
La Sede Electrónica del Catastro reúne dos consultas distintas que merece la pena conocer antes de comprar.
Datos del inmueble: qué figura en Catastro
Entra en «Buscador de inmuebles y visor cartográfico» para localizar la vivienda por su dirección o referencia catastral. Puedes consultar información no protegida, como la localización, el uso, la superficie y la cartografía.
Comprueba que estás mirando la vivienda correcta y distingue piso, garaje y trastero cuando tengan referencias diferentes. Si la superficie no coincide con el anuncio o con otros documentos, pide que te expliquen qué se está midiendo: metros útiles, construidos o construidos con elementos comunes no son intercambiables.
La consulta pública no da acceso indiscriminado a los titulares ni al valor catastral individual: son datos protegidos, según explica el Catastro. Tampoco sustituye una medición ni acredita por sí sola que una obra esté autorizada.
Valor de referencia: una comprobación para los impuestos
Desde la misma sede, entra en «Valor de referencia». Necesitarás identificarte mediante alguno de los sistemas admitidos y disponer de la referencia del inmueble y la fecha de consulta relevante para la operación.
En una compra sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales —ITP—, si existe valor de referencia, la base se determina comparándolo con el precio pactado y el valor declarado, tomando el mayor. Si no existe o no puede certificarse, rigen otras reglas que incluyen el valor de mercado, como establece el artículo 10 de la ley del impuesto.
Por eso, pagar 200.000 euros por una vivienda no significa necesariamente tributar sobre 200.000 euros. Para completar el presupuesto, contrasta la base y el tipo aplicable con Servicios Tributarios del Principado de Asturias y la normativa de tu caso.
El límite: el valor de referencia no es el valor catastral utilizado para el IBI, ni una tasación hipotecaria, ni una recomendación de cuánto deberías ofrecer.
5. Registradores: solicita una nota simple antes de comprometerte
A través de la web del Colegio de Registradores puedes acceder a la solicitud de una nota simple. Este documento informa sobre la identificación de la finca, sus titulares y los derechos y cargas inscritos, como hipotecas o embargos.
Para pedirla tendrás que identificar la finca, facilitar los datos de la solicitud y expresar un interés legítimo, como el estudio de su adquisición, que corresponde valorar al registrador. Solicita al vendedor o a la agencia los datos registrales necesarios para evitar confundir viviendas de un mismo edificio.
Es un trámite de pago, no una consulta gratuita. Revisa el importe en el canal oficial antes de confirmar la solicitud. También puedes pedir a la parte vendedora una nota reciente y valorar si necesitas obtener otra más actualizada.
El límite: la nota simple es informativa y refleja la situación registral en el momento de su expedición. No sustituye las comprobaciones del estado de conservación, de la comunidad o de la ocupación del inmueble. Una hipoteca inscrita, por ejemplo, requiere aclarar cómo se cancelará o qué se pactará; no basta con que alguien diga que ya está pagada.
6. Portal del Notariado: pon el precio de la zona en contexto
El Portal Estadístico del Notariado permite consultar información basada en compraventas formalizadas ante notario. Es una referencia distinta de los anuncios: muestra estadísticas de operaciones realizadas, no simplemente precios que se están pidiendo.
En su mapa puedes delimitar una zona y consultar indicadores como precio medio por metro cuadrado, importe medio y número de compraventas, cuando haya información suficiente. El acceso es gratuito; determinadas consultas detalladas y descargas requieren una cuenta gratuita.
Para utilizarlo en Gijón, empieza por la zona que te interesa y comprueba el periodo, el tipo de vivienda y cuántas operaciones respaldan el resultado. Evita comparar una media amplia con un piso concreto sin considerar estado, planta, ascensor, orientación o anejos.
El límite: no es una tasación individual ni permite conocer indiscriminadamente el precio de una vivienda identificada. Tampoco la diferencia entre una media de anuncios y otra de escrituras equivale, por sí sola, al descuento que puedes negociar: pueden estar comparando inmuebles y periodos distintos.
7. Mapa de zonas inundables: una consulta antes de elegir ubicación
El Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables, del Ministerio para la Transición Ecológica, da acceso al visor de la cartografía disponible sobre inundabilidad.
Es una comprobación especialmente recomendable al valorar una casa, una parcela, un bajo o un inmueble con garaje subterráneo. Localiza la ubicación y consulta las capas de inundación y su leyenda; no basta con abrir el mapa sin activar la información correspondiente. El Ministerio ofrece indicaciones para realizar la consulta.
El límite: que una parcela no aparezca señalada no garantiza ausencia de riesgo. El propio Ministerio advierte de que no están cartografiadas todas las zonas inundables. Si hay dudas por la ubicación o por antecedentes del inmueble, pide información a la administración competente y una valoración técnica antes de decidir.
8. Plusvalía de Gijón: útil si vendes para comprar
La calculadora de plusvalía del Ayuntamiento de Gijón encaja en este recorrido cuando necesitas vender otra propiedad para financiar la siguiente compra. Te ayuda a estimar una partida que reduce el dinero neto disponible tras la venta.
Conviene aclararlo: en una compraventa ordinaria, el contribuyente de la plusvalía municipal es el vendedor, no el comprador. Existe una excepción importante para quien compra: si el vendedor es una persona física no residente en España, el adquirente actúa como sustituto del contribuyente, conforme al artículo 106 de la Ley de Haciendas Locales.
Para preparar la simulación, reúne el recibo del IBI, el valor catastral del suelo y el total, las fechas y valores de adquisición y transmisión y el porcentaje que se transmite. No confundas el valor del suelo con el precio del piso ni con el valor de referencia del Catastro.
El límite: el Ayuntamiento advierte de que el resultado es una estimación y el documento generado no sirve para pagar el impuesto. Tampoco calcula todos los gastos e impuestos de vender. Para ordenar el importe neto disponible, consulta nuestra guía de gastos e impuestos de la venta en Asturias. Si el inmueble está en otro concejo, utiliza la información de su ayuntamiento o del organismo que gestione el tributo.
Cómo aprovecharlas sin convertir la búsqueda en un trabajo interminable
Antes de visitar, utiliza el simulador de presupuesto y el de cuotas. Anota tres cifras: precio de búsqueda, dinero propio necesario y gasto mensual que puedes asumir conservando un margen.
Cuando una vivienda te encaje, contrasta sus datos en Catastro, revisa la información registral, sitúa el precio en su contexto y comprueba los aspectos de la ubicación que puedan condicionar tu decisión. Si tienes varias ofertas hipotecarias, pasa entonces a comparar su coste con la TAE.
Antes de entregar una señal, distingue qué has comprobado con documentos y qué sigue siendo una estimación. Ninguna de estas herramientas revisa por ti el contrato, inspecciona la vivienda ni garantiza que el banco conceda el préstamo. Nuestra guía para comprar vivienda en Gijón y Asturias te ayuda a situar esas tareas dentro del proceso completo.
Si ya tienes una vivienda en mente y necesitas contrastar su precio, en Tessier & Santamaría contamos con un servicio de valoración para compradores. Es una ayuda para preparar tu decisión económica, no una tasación hipotecaria ni una revisión técnica o jurídica integral.
Recursos y documentación consultados el 12 de octubre de 2026. Información general: las simulaciones son orientativas y las condiciones de acceso y los datos disponibles dependen de cada proveedor. Los impuestos, la financiación y las comprobaciones del inmueble deben ajustarse a cada operación.
